万科股票代码000502及万科股票代码股价

金融界网站讯12月9日，A股三大指数集体收跌。上证指数高开高走，在5日线附近高位跳水，截止下午收市报3371.96点，跌-1.12％；深证成指报13716.53点，跌-1.84％；创业板指报2697.83点，跌-1.76％；科创50跌-2.41％ 。盘面上看，行业板块呈普跌态势，煤炭、燃气及银行表现较强。中信房地产指数下跌-1.44％，排名中间，建材指数下跌-1.57％，建筑指数下跌-1.18％。

香港市场，恒指涨0.75％，报26502.84点。行业板块中，技术硬件与设备、保险、家庭与个人用品，涨幅排名前三，恒生地产类指数涨0.68％，排名靠前。

A股房企中，湘财股份（600095.SH）领涨，涨幅为2.08％，报14.21元，华丽家族（600503.SH）、世茂股份（600823.SH）、绿景控股（000502.SZ）涨幅均在1.5％以上。

物业管理企业中， 宝龙商业（9909.HK）涨幅8.18％，浦江中国（1417.HK）涨幅6.95％，永升生活服务（1995.HK）、碧桂园服务（6098.HK）涨幅分别为6.50％、4.65％。

港股房企中，西王置业（2088.HK）领涨，涨幅高达27.27％，华润万象生活紧随其后，涨25.56％，今日开盘时涨幅一度飙到38.12％，勒泰集团（0112.HK）、鼎亿集团投资（0508.HK）涨幅均在15％以上。

内房龙头股中， 世茂集团（0813.HK）涨2.92％，报24.700港元，招商局置地（0978.HK）涨1.74％，佳源国际控股（2768.HK）、长实集团（1113.HK）涨幅均在1％以上。

金科股份80亿公司债获中国证监会批复 万科联合深圳地铁共同成立深圳地铁万科实业 消息面上，据上交所披露，迪马股份（600565.SH）2020年非公开发行公司债券（疫情防控债）被上交所终止，拟发行金额为5.7亿元。

李嘉诚基金会于2020年12月2日、12月3日、12月4日及12月7日，以平均价每股42.9088港元、42.8385港元、43.0434港元及42.6928港元购入长江实业共80万股。增持完成后，李嘉诚由35.81％增至35.83％；李泽鉅由35.87％增至35.90％。同日，穆迪报告称，授予长江实业集团有限公司（A2/稳定）拟发行的高级无抵押永续证券“A2”评级，评级展望“稳定”。

金科股份（000656.SZ）发布公告表示，近日收到中国证监会出具的《关于同意金科地产集团股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》。中国证监会同意金科股份向专业投资者公开发行面值总额不超过80亿元公司债券的注册申请。债券采用分期发行方式，首期发行自同意注册之日起12个月内完成；其余各期债券发行，自同意注册之日起24个月内完成。

万科A（000002.SZ）新增投资企业深圳地铁万科实业发展有限责任公司，投资数额5亿元，投资比例50％。 广州首次编制集体建设用地基准地价

近日，广州市规划和自然资源局召开广州市2020年国有农用地、集体建设用地及农用地基准地价成果听证会。其中，本轮广州市集体建设用地基准地价整体地价水平为商服用地3537元/平方米（首层楼面地价），宅基地1202元/平方米（平均楼面地价），租赁住房用地1696元/平方米（平均楼面地价），工业用地594元/平方米（地面地价）。

成都：商品房预售款将被全程监管，防止开发商挪用“跑路”

为进一步加强成都市商品房预售款监管，保障预售商品房工程建设，维护承购人合法权益，确保房地产市场平稳健康发展，12月7日，成都市人民政府办公厅印发了《成都市商品房预售款监管办法》。

办法明确，预售款应当全部直接存入商品房预售合同约定的监管账户，开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款。自办法实施之日起，在成都市行政区域内新申请预售许可的商品房项目，其预售款的收存、支取及其监督管理适用本办法。

作为地产行业的龙头企业，万科一向以稳健闻名。

在地产最疯狂的前几年，郁亮频频给行业泼冷水、降温。作为地产行业的深度参与者，郁亮的“保守”数次挽救了万科，使万科一直平稳的驶过各种风浪。

对于万科来说，保守虽然丢失了一些机会，但是“寒冬”之下，万科却成为了最为稳健的地产企业之一。

当下，面对频频出现的利好，地产行业还在“挣扎”，面对行业的“寒意”，保守的郁亮开始看多。

他认为，未来地产行业的机会会一直存在，消费者的需求更新迭代速度快，市场是不会饱和的。房地产市场是常做常有、常做常新的，总会有新的生意机会。

近期，郁亮发表了对行业的最新看法。他判断，目前市场显然已经跌过头了。

为了佐证他的观点，他还分享了一组住宅开工量数据。

“2021年、2022年全国商品住宅新开工面积分别下降11%和40%，今年1-7月继续下降25%。按照这一下滑程度，预计今年住宅新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到17年前的规模，2006年的新房开工量就是这一水平。”

换句话说，今年的新住宅开工面积水平已经回到了2006年的水平了，从这个维度来看，郁亮的判断似乎依据比较充足。

郁亮认为，当前政策已经在发力，相信在各方努力下，随着经济态势持续平稳改善，随着人们对未来预期的稳定，行业迟早会回到一个健康合理的水平。

根据国家统计局数据显示，2023 年上半年全国商品房销售面积同比下降 5.3%，其中二季度销售金额同比下降 1.6%。

从大环境的角度来看，虽然万科比较稳健，但是其依旧受到了行业的影响。

8月30日晚，万科发布了2023年上半年业绩预报，财报显示，今年上半年，万科实现营收2008.9亿元，同比下降2.9%；归母净利润为98.7亿元，同比下降19.4%；毛利率18.87%，去年同期则为20.46%。

销售方面，上半年，万科实现销售面积1297万平方米，同比增长0.5%；销售金额2039.4亿元，同比下降5.3%。

对于这份财报，万科祝九胜称，目前碰到了行业调整，短期利润有压力。

与财报一起发布的还有一份《关于终止向特定对象发行A股股票事项并撤回申请文件的议案》，也就是说此前万科的150亿定增，取消了。

对于撤回的原因，万科方面称，系基于当前公司A股股价显著低于每股净资产，因此经审慎分析、研究与沟通后作出决定。

万科董秘朱旭解释到，此次决定终止增发，主要还是因为这段时间公司股价处于比较低的价位，投资人有不同的意见，因此需要慎重考虑。

根据万科财报显示，截止6月底，万科的短债为457亿，短债占有息负债比降至14.2%，较年初下降6.3个百分点，处在历史低位，持有货币资金为1221.8亿元，也就是说万科短期内资金方面的压力较小。

侃见财经认为，当下市场依旧比较低迷，市场的表现也并不算好，但是近期以来，行业的利好频出，显然对行业来说是一种正向的反馈，行业已经到了底部区域了，未来肯定机会还会存在。

根据郁亮预测，目前中国城镇人口是9.2亿人，人均新增的开工面积0.7平方米。即便是保守地计算，中国每年也需要有10亿到12亿平方米的新开工面积，这才是个合理的建设水平。

从这个角度来看，市场显然有点悲观过度，侃见财经认为，当下市场还是缺乏信心，一旦信心开始回暖，行业也会跟着回暖的。